서울에 거주하는 1~2인 가구가 크게 늘면서 입지 좋은 초소형 아파트의 가격도 폭등하고 있다. 일부 인기 지역에서는 방과 거실, 화장실을 하나씩 갖춘 1.5평 룸 구조의 아파트 실거래가격이 대출이 전혀 안 되는 15억원대를 넘긴 사례도 잇따라 나오고 있다.

실제로 서울시 성동구 성수동에 위치한 '트리마제' 전용면적 35㎡는 지난 4월 16억3000만원에 새롭게 주인을 찾았다. 서울시 강남구 삼성동에 위치한 '삼성힐스테이트 2차' 전용 40㎡ 역시 지난해 7월 15억5000만원에 실거래된 이후 해당 평형의 현재 호가는 16억5000만원까지 올랐다. 내부 마감재와 인테리어에서도 차별화된 특장점은 찾기 어려웠다.

업계 관계자는 "최근 서울시 내 1~2인 가구가 크게 늘고, 이들의 소득 수준도 높아지면서 대출 금지선에 걸리는 15억짜리 초소형 아파트도 실거래되고 있다"고 귀띔했다.

행정안전부의 주민등록 인구 기타현황 통계에 따르면 지난 5월 말 기준 서울시의 1~2인 가구 세대수는 293만5693세대로, 서울시 전체 세대수(446만604세대)의 65.8%에 해당하는 수치다. 쉽게 말해 10세대 중 6세대 이상이 1~2인 가구라는 의미다.

이처럼 1~2인 가구가 크게 늘면서 서울시 내 전용 40㎡ 이하 초소형 아파트 거래 비중도 크게 늘었다.

한국부동산원의 거래규모별 아파트매매거래 현황에 따르면, 올해 1월부터 4월까지 서울에서 매매 거래된 전용면적 40㎡ 이하 아파트는 1173건으로 전체 거래량(5545건)의 21.15%를 차지했다. 이는 지난해 같은 기간 서울시 초소형 아파트 매매 비중이 12.16%(전체 2만69건 중 2441건 차지)였던 점을 감안하면, 거래절벽 상황에서도 전용 40㎡ 이하 아파트의 선전을 확인할 수 있는 대목이다.

업계 관계자는 "다만 현재 서울에 공급된 초소형 아파트들은 1~2인 가구의 눈높이를 맞추기 어렵다 보니 서울 주요 지역에 공급되는 고급형 도시형생활주택이 그 자리를 대체하는 모습이다"라고 전했다.

이같은 흐름 속에서 서울 주요 지역에서 도시형생활주택들이 대체제 역할을 하고 있어 눈길을 끈다.

서울시 마포구 백범로 일원에서는 KB부동산신탁(시공 신세계건설, 위탁 월송홀딩스)이 '빌리브 디 에이블'을 분양 중이다. 서울시 중구 을지로4가 일원에서는 '세운 푸르지오 더 보타닉'이 분양을 준비 중이다. 또 서울 강서구 공항대로 일원에서는 일성건설이 도시형생활주택과 업무시설, 근린생활시설을 갖춘 '더 트루엘 마곡 HQ'를 이달 분양한다.